Bina Yıkımı Öncesi Alınması Gereken İzinler: İstanbul Yıkım Ruhsatı Rehberi

Yeni bir inşaat projesi öncesi ya da kentsel dönüşüm sürecinde eski binanın yıkımı, bütçelendirmede önemli bir kalem tutar. Peki bina yıkım m² fiyatları neye göre belirlenir? Kozadağ Hafriyat olarak bu süreci şeffaf bir şekilde açıklıyoruz.

1. Binanın Büyüklüğü ve Konumu

Toplam inşaat alanı (m²) ve kat sayısı maliyetin temel belirleyicisidir. Ayrıca, binanın yer aldığı sokağın genişliği, makine yanaşma imkânı ve trafik yoğunluğu operasyonel zorluğu artırdığı için fiyatları doğrudan etkiler.

2. Kullanılacak Makine ve Yöntem

Eğer makinenin giremeyeceği kadar dar bir alan söz konusuysa "insan gücüyle (elle) yıkım" veya mini iş makineleri ile kırım gerekebilir. Normal bir ekskavatör ile yapılabilecek makinalı yıkım çok daha ekonomik ve hızlıdır.

3. Çıkan Hurda Geliri

Yıkım işleminden çıkan demir, çelik ve alüminyum gibi hurdaların değeri, toplam hafriyat masrafından düşülerek mülk sahibine ciddi bir ekonomik avantaj sağlar. Bazen yıkım maliyeti ile hurda değeri kafa kafaya gelerek "ücretsiz yıkım" da yapılabilmektedir.

"En doğru ve şeffaf yıkım fiyat teklifini almak için proje detaylarınızla birlikte bizimle hemen iletişime geçin. Ücretsiz keşif yapıyoruz."

4. Asbest Sökümü ve Bertaraf Maliyetleri

Bina yıkım maliyetini doğrudan etkileyen yeni yasal düzenlemelerden biri de asbest raporu ve bertaraf sürecidir. Eğer binada asbestli malzeme (çatı kaplamaları, eski tip izolasyonlar vb.) tespit edilirse, karantina şartlarında özel uzman ekiplerce söküm işlemi yapılması zorunludur. Bu işlem yıkım maliyetine ek bir kalem olarak yansır, ancak çevre sağlığı için kaçınılmaz bir yasal zorunluluktur.

5. Nakliye Mesafesi (Döküm Sahalarına Uzaklık)

İstanbul'da hafriyat fiyatlarını ve yıkım maliyetlerini belirleyen bir diğer gizli faktör, şantiyenin resmi İSTAÇ moloz döküm sahalarına olan coğrafi uzaklığıdır. Anadolu Yakası veya Avrupa Yakası'ndaki uzak noktalardaki döküm alanlarına yapılacak olan hafriyat kamyonu seferleri, akaryakıt ve zaman maliyeti olarak bütçeye eklenir. Kozadağ Hafriyat, size en yakın resmi döküm noktalarını lojistik olarak planlayarak en optimal (uygun) nakliye fiyatlarını sunmaktadır.