Bina Yıkımı Öncesi Alınması Gereken İzinler: İstanbul Yıkım Ruhsatı Rehberi

Mükemmel bir bina, kusursuz bir zemin üzerine inşa edilebilir. Binanın tüm yükünü taşıyacak temelin oluşturulduğu temel kazısı süreci, projede yapılacak en küçük hatanın bile geri dönülemez sonuçlar doğurabileceği en hassas aşamadır.

1. Geoteknik Rapor ve Kot Hassasiyeti

Kazı işlerine başlamadan önce zemin etüdü raporları incelenmeli, zeminin yapısına (balçık, kaya, dolgu) göre uygun iş makinesi seçilmelidir. Lazerli cihazlarla kot alınarak, projedeki temel derinliğine birebir uyulması sağlanmalıdır.

2. İksa ve Şevlendirme Çalışmaları

Bina derin kazılarında çevredeki toprağın kaymaması ve komşu yapıların tehlikeye girmemesi için istinat perdeleri (iksa) yapılmalıdır. Doğru şev açısı bırakılmazsa ciddi göçük tehlikeleri ortaya çıkabilir.

3. Yeraltı Suyu ve Drenaj

Kazı sırasında beklenmedik yeraltı suyu sızıntıları karşılaşılabilen durumlardır. Temel altına drenaj pompaları kurularak veya bypass kanalları açılarak, suyun uzaklaştırılması ve beton kalitesinin düşmesinin önlenmesi gereklidir.

"Mühendislik temelli hafriyat çözümleri ile sağlam projelerin sarsılmaz temelini Kosadağ Hafriyat ile atın."

4. Fore Kazık ve Mini Kazık Sistemleri

Modern kentsel yapılaşmada, özellikle 3-4 bodrum kat inilecek derin kazılarda zemin çivisi veya betonarme perde duvarlar yeterli gelmeyebilir. Böylesi riskli zeminlerde toprağın kaymasını tamamen durdurmak için derin sondaj makineleri kullanılarak Fore Kazık veya Mini Kazık sistemleri yerleştirilir. Ardından bu kazıklar ankraj halatlarıyla gerdirilerek zemin adeta zırhlandırılır. Derin kazılarda bu istinat yöntemlerinden kaçınmak büyük facialara yol açabilir.

5. Sıfır Hata ile Kazı Tesviyesi (Küraj)

Temel makine kazısı bittikten sonra, asıl inşaatın oturacağı zemin (radye temel altı) son derece düz ve düzgün olmalıdır. Kazının son 10-20 santimetrelik kısmı genellikle tesviye (düzeltme) kepçesiyle çok hassas alınır veya gerekirse insan gücüyle düzeltilir. Temel betonunun atılacağı zeminde çıkıntılar veya çukurlar bulunması, bina yükünün toprağa eşit dağılmasını engelleyerek binanın statiğini uzun vadede bozar.